Vivre à la Villa

La vie dans cette résidence, agréable dans l’ensemble, nécessite de la part de chacun le respect d’un certain nombre de règles propres à toute collectivité, à celles spécifiques du «mail d’entrée» appartenant à la ville.

Vie dans la résidence : Quelques règles ont été indiquées ci-dessus, mais il faut consulter l’ensemble dans le règlement intérieur de la copropriété en annexe du livret. Toutes remarques ou suggestions, peuvent être déposées dans une boîte aux lettres dans le hall de la gardienne, à l’attention du Conseil Syndical.

Le mail, rétrocédé à la commune, est soumis à un règlement municipal. La Municipalité, responsable de l’entretien et de la Police, a aussi mis en place des panneaux donnant les principales indications.

Le quartier « Les Îles / La Ferme/ Les Chartreux », avec ses écoles, collège, lycée ; son centre commercial, ses magasins ; ses banques ; ses moyens de transports, est bien équipé et complète les agréments de votre résidence. Vous trouverez des informations sur la ville d’ISSY sur le site : www.issy.com

Le rôle de notre gardienne

Les principales missions de notre gardienne Mme Bricout sont :

Tâches générales

  • Maintenir la propreté de la résidence par un nettoyage régulier des parties communes (halls d’entrée, cages d’escalier, ascenseurs, locaux communs).
  • Surveillance des ascenseurs.
  • Contrôle des tâches des entreprises extérieures.
  • Surveillance pendant l’exécution de ces tâches.

Tâche administrative

  • Remettre aux copropriétaires les convocations et procès-verbaux de l’Assemblée Générale.

Vous pouvez vous adresser à notre gardienne pour :

  • Lui signaler les pannes (ascenseur, portes automatiques du parking, ampoules).
  • Effectuer la programmation des émetteurs du parking.
  • Emprunter les clés des plots amovibles, la housse de protection des ascenseurs.
  • Transmettre au syndic ou au conseil syndical vos messages.

Le nettoyage des locaux contenant les ordures ménagères ainsi que la sortie des poubelles sont effectués par une société extérieure.

Règlement intérieur

Parties communes à jouissance privative (balcons, fenêtres, terrasses et jardins) :

  • Il est interdit de faire sécher le linge sur les balcons, terrasses et rebords de fenêtres
  • Il ne doit pas être entreposé d’objets tels que balais, cartons, placards de rangement, poubelles ou bicyclettes, etc. (Des locaux réservés aux poussettes et bicyclettes se trouvent au rez-de-chaussée des immeubles).
  • Les dispositifs d’occultation des balcons, terrasses sont définis par la copropriété en Assemblée Générale. Modèle retenu :
    • Bras et armature en aluminium laqué sable (RAL 1005)
    • Toile Dickson Réf. Orchestra 8921 crème-bruyère
    • Lambrequin à grandes vagues
  • Tout changement de volet roulant doit respecter la couleur initiale : blanche
  • Les canisses sont proscrites. En rez-de-jardin, occultant de couleur verte, en étage de couleur blanche.
  • Pour des raisons de sécurité, aucun objet ne doit être accroché sur le bord extérieur des fenêtres et balcons. Les jardinières doivent être impérativement fixées sur les parties intérieures.
  • Il est demandé de respecter les plantations (pelouses, plantes et fleurs).
  • Ne jamais laisser ses clefs d’appartement dans les boîtes aux lettres.

Caves :

  • Après un dégât des eaux, vérifier votre cave afin d’éviter des problèmes de moisissures, il faut l’assécher et enlever les effets trempés ou humides.

Respect du voisinage :

Les résidents sont tenus de respecter l’Arrêté Municipal du 06 décembre 2004 (JR/CR/N°492/03) de lutte contre le bruit afin de ne pas troubler la tranquillité du voisinage (bricolage, animaux domestiques, Hi-fi, soirées festives, etc.).

Horaires tolérés pour les travaux bruyants :

  • Lundi au Vendredi : de 9 h à 12 h et 14 h à 19 h.
  • Samedi : de 9 h à 12 h et 15 h à 19 h.
  • Dimanche : de 10 h à 12 h.

La liberté est le droit de faire ce que les lois permettent (Montesquieu)

  • Les cours intérieures de la copropriété ne sont pas des aires de jeux pour les enfants ; elles sont destinées au bien être visuel de chacun.
  • Les jardins de la copropriété, le mail ou les parkings ne sont pas des lieux d’aisances pour les animaux. Si une urgence survient, leurs propriétaires sont tenus de nettoyer les déjections de leurs animaux.
  • Les ordures ménagères doivent être recueillies dans des sacs prévus à cet effet, ces sacs doivent être déposés dans les poubelles des locaux situés au 1er sous-sol des immeubles. Le tri sélectif implique de respecter les classifications :
    • Poubelles grises / couvercles jaunes = journaux, magazines, emballages recyclables (bouteilles en plastique, carton)
    • Poubelles grises / couvercles gris = ordures non recyclables.
    • Il est impératif de plier tous les cartons
  • Les objets encombrants ne doivent pas être abandonnés dans les locaux poubelles ou dans les parkings, mais déposés le 1er vendredi du mois à la sortie du parking, rue Aristide Briand, soit déposés à la déchetterie.
  • Il est impératif de fermer à clef les portes d’accès aux caves et aux locaux poubelles, et de bien refermer les portes des escaliers menant aux sous-sols ainsi que celles des locaux voitures d’enfant ou vélos.
  • Il est demandé d’adopter une vitesse de circulation réduite dans les parkings et de respecter les emplacements privatifs ainsi que les allées de circulation.
  • Les jardins donnés en jouissance privative doivent être régulièrement entretenus.
  • L’usage des barbecues (à gaz ou au charbon de bois) y est formellement interdit.

Le parking

Général :

  • Vérifiez et nettoyez les éventuelles fuites d’huile de votre véhicule.
  • Vous pouvez disposer d’une prise pour votre véhicule électrique à votre emplacement. La copropriété a signé un accord avec la société « Ze-Plug » à cet effet. N’hésitez pas à demander à la gardienne ou au Syndic les informations pour contacter cette société.
  • Lorsque vous circulez dans le parking, roulez au pas et pensez à allumer vos Code.

Télécommande :

  • Les émetteurs supplémentaires sont commandés par le Syndic.
  • Les émetteurs défectueux sont à remettre à la loge de la gardienne pour déprogrammation.
  • Nous invitons les résidents ayant un émetteur défectueux à contacter la gardienne pour échange ou nouvelle programmation.
  • La perte d’un émetteur est à signaler à la gardienne.
  • Les dépôts et retraits des émetteurs se feront à la loge de la gardienne.
  • Ne pas laisser de télécommande dans les véhicules.

Les portes de parking automatiques basculantes :

  • Les mauvaises manipulations de certains utilisateurs peuvent entraîner des pannes à répétition sur la porte du parking. Ces tentatives d’ouverture manuelle se soldent par des pannes facturées à la charge des résidents et copropriétaires. Le débrayage de la porte du parking doit rester une manipulation exceptionnelle en cas de dysfonctionnement de la porte.
  • Il faut toujours commander volontairement l’ouverture de la porte en l’ayant dans son champ de vision. C’est la seule façon de savoir où la porte en est dans son cycle de fonctionnement, ce qui permet un passage sous la porte en toute sécurité. (Marquage de la zone de sécurité au sol).
    Quand on profite d’une porte déjà ouverte suite au passage d’un véhicule précédent ou lors d’une ouverture à distance (trop éloignée), on se présente alors devant une porte ouverte dont l’état de cycle n’est pas connu. Elle peut très bien être à 10 secondes comme à 0,5 secondes de sa fermeture. Il faut donc être vigilent sur plusieurs points :
  • Observer le feu orange clignotant qui indique avec un préavis de 2 secondes, un mouvement de porte
  • Rouler au pas et surtout ne pas arriver sous la porte avec de l’élan car dès la 1er seconde de fermeture de la porte, on perd énormément de hauteur de passage. L’inertie du véhicule qui avance, combinée à la réduction de la hauteur du passage, surprend le conducteur qui va percuter la porte malgré le fait qu’il soit devant les cellules de sécurité. Le temps que la porte s’arrête et inverse son mouvement jusqu’à une hauteur de passage acceptable, il est en général trop tard.
  • Il ne faut pas considérer les cellules de sécurité comme une relance d’ouverture (elles n’ont jamais été prévues pour ça). Il faut toujours préférer relancer un ordre d’ouverture avec son émetteur, badge, clé, etc… lorsque l’on est incertain de l’état de cycle dans lequel se trouve la porte.

Pensez-y !!! : dans le cas d’un mauvais fonctionnement de la porte du parking, pensez en premier à vérifier la pile de votre émetteur !